Процес покупки

Владельцем недвижимости в Болгарии может стать любой иностранец. Процесс покупки несложен и выглядит следующим образом:
• Подписание договора с компанией на оказание услуг по подбору недвижимости, проверке „чистоты” объекта, юридическому сопровождению сделки
• Подбор подходящих вариантов и осмотр выбранных объектов недвижимости
• Подписание договора о депозите для снятия объекта с продажи и передача депозита.
• Подписание предварительного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника, передача задатка
• Подписание окончательного договора с собственником недвижимости в присутствии уполномоченного сотрудника
• Оплата и получение нотариального акта
• Регистрация в течении 2 месяцев от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 14 ЗМДТ (Закона о Местных Налогов и Такс)
• Регистрация в течении 7 рабочих дней от даты приобретения объекта недвижимости, согласно требованиям ст. 3, части 1 ЗРБ ( Закона Регистрации Булстат-а), если собственником является иностранным физическим лицом

На всех этапах сделки Вас будут сопровождать наши высококвалифицированные русскоязычные консультанты.

Вы также можете приобрести недвижимость, не приезжая в Болгарию. Наши юристы оформят все необходимые документы, произведут оплату и получат нотариальный акт на Ваше имя по Вашей доверенности, оформленной надлежащим образом в консульствах Болгарии в Вашей стране.

Налог на недвижимое имущество в Болгарии

Облагается вся недвижимость за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства обязаны продекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15% . Например, на имущество с налоговой оценкой 30 000 лев. налог составляет: 30000:100x0,15 лев=45 лев.

Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года.
Вносится равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.

Такса за бытовые отходы

Такса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.

Размер таксы по некоторым городам:

• Варна - 0,20%,
• Пловдив - 0,21%,
• Бургас-0,17%,
• София - 0,245°/с+5лв.

Оплата за сервисное обслуживание

В новых жилых комплексах существует такса за сервисное обслуживание, которая включает в себя охрану, уборку территории, работы не озеленению, поддержу бассейна и т.п.. Плата взимается с квадратного метра апартамента в год и обычно составляет oт 3 до 10 евро.